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解体業で利益が出る現場／出ない現場の違い

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✅ 結論：差を決めるのは「寄り付き」

寄り付き＝車・ダンプ・重機が現場近くまで入れるかどうか。

• 寄り付きが良い → 作業が速い → 人件費・燃料が抑えられる → 利益が出やすい
• 寄り付きが悪い → 移動や手作業が増える → 時間がかかる → 利益が飛ぶ

「時間が一番高い（＝人件費）」

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🚧 寄り付きが悪いと起きること

• 重機が入れない
• ダンプが近づけない
• 足場も組みにくい
• 搬出が“人力”になる（50m運ぶなど）

極端に言うと、手解体（ハンマー）になり、
費用は3〜5倍レベルになることも。

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✅ 重要：事前調査＆見積もり精度が命

• 見積り段階で「高くなる理由」を説明できないと揉める
• 「他社は150万だったのに、ここは500万？」となるのは
  寄り付き条件が違うから

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⚠️ 想定外の代表例：「地下室が出てくる」

• 解体して初めて地下室が出ることがある（実例で2回）
• ここで大事なのは
  コンクリ殻や木材で埋めたらダメ（不法投棄）
• ちゃんと
  • 地下室を解体して撤去
  • 適正処分
  • 土で埋め戻し（最後10〜15cmは良質土など用途配慮）
    が必要

👉 地下室は追加見積もりになる（工数も土量も大きい）

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🔴 赤字になりやすいケース

• ① 寄り付きが悪い現場
• ② 付き合いで“安くやって”案件（B2Bで断れない）
• ③ 近隣クレームで作業停止（挨拶しても伝わってないケースあり）
• ④ 重機故障・修理費（解体は重機負担が大きい）

「解体は、建物を壊してるのか重機を壊してるのか分からん」名言

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🧲 スクラップ（鉄）についての本音

• 現場によってはスクラップで“盛り返す”こともある
• でも経営者目線では スクラップ頼みは良くない
  • 経理上「雑所得」扱いになりやすく税負担が重い
  • 売上（工事代金）ではない → “会社の力”として評価されにくい
  • 盗難などトラブルの温床にもなる

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✅ じゃあ「無理な現場」は断る？

• 断らない
• 見合う金額で見積もりを出すのが基本
• ただし「やりやすい現場」は競争で単価が下がりがち
  → 利益は最終的に企業努力と工夫で作る

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🤝 最後のメッセージ：利益を作るのは“他者貢献”

• 近隣住民と仲良くする（挨拶、掃除、配慮）
• そうすると現場が止まらず、やりやすい環境ができる

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✅ 一言まとめ

利益の差は「寄り付き」で決まる。
寄り付き×事前調査×近隣対応×重機管理が、赤字を防ぐ鍵。